Vivienda y arriendos, reto del nuevo gobierno
El sector inmobiliario pide reactivación económica, nuevos subsidios para vivienda y una regulación clara para las rentas cortas
El mercado inmobiliario colombiano enfrenta uno de los mayores desafíos de los últimos años. La desaceleración en la venta de vivienda nueva, el crecimiento del mercado de arrendamientos y la expansión de las rentas cortas se han convertido en temas prioritarios para el sector, que espera que el nuevo gobierno impulse medidas para reactivar la economía y fortalecer el acceso a la vivienda.
Durante la cuarta edición de la Rueda de Negocios para Administradores de Propiedad Horizontal, organizada por Fedelonjas, representantes del sector analizaron el panorama actual y expusieron las principales necesidades de la industria para garantizar un crecimiento sostenible en los próximos años.
El presidente de Fedelonjas, Mario Andrés Ramírez, aseguró que existe optimismo frente a las propuestas que ha planteado el nuevo gobierno para incentivar la construcción y facilitar el acceso a la vivienda, uno de los motores más importantes de la economía nacional.
Según explicó el dirigente gremial, entre las prioridades del sector se encuentran la reducción de las tasas de interés, la implementación de nuevos subsidios para la compra de vivienda y el control de la inflación, factores considerados fundamentales para recuperar la dinámica del mercado inmobiliario.
Un sector clave para la economía colombiana
La actividad inmobiliaria continúa siendo uno de los principales pilares económicos del país. De acuerdo con Fedelonjas, el sector representa cerca del 9 % del Producto Interno Bruto (PIB), mientras que, al sumar la actividad constructora, su participación alcanza entre el 12 % y el 13 % de la economía nacional.
Estas cifras reflejan la importancia de impulsar políticas públicas que favorezcan la inversión, promuevan nuevos proyectos habitacionales y generen confianza entre compradores, inversionistas y entidades financieras.
El gremio considera que una mayor estabilidad económica permitirá recuperar la demanda de vivienda nueva, que en los últimos años se ha visto afectada por el incremento de las tasas hipotecarias y las dificultades para acceder a subsidios estatales.
El arriendo gana protagonismo
Uno de los fenómenos más evidentes es el crecimiento del mercado de arrendamientos. La suspensión de programas como Mi Casa Ya, junto con el aumento de los costos de financiación, ha llevado a miles de familias a optar por alquilar en lugar de comprar vivienda.
Actualmente, cerca del 41 % de los hogares colombianos vive en arriendo, una tendencia que continúa aumentando debido a los cambios demográficos y económicos del país.
Además, el dirigente explicó que cada año se conforman entre 350.000 y 415.000 nuevos hogares, integrados principalmente por una o dos personas, lo que incrementa la demanda de inmuebles disponibles para alquiler.
Sin una oferta suficiente de vivienda, advirtió, la presión sobre los precios continuará creciendo tanto en el mercado de arriendos como en el de vivienda usada.
Copropiedades enfrentan mayores costos
El incremento del salario mínimo también ha tenido un impacto directo sobre las propiedades horizontales.
Los administradores de conjuntos residenciales y edificios han debido ajustar las cuotas de administración debido al aumento en los costos de servicios como vigilancia, aseo, mantenimiento y reparaciones, rubros que representan una parte importante del presupuesto de las copropiedades.
Desde Fedelonjas advierten que si la inflación se mantiene en niveles elevados, los hogares podrían enfrentar nuevos incrementos en los gastos asociados a la vivienda durante el próximo año, afectando aún más el presupuesto familiar.
Respecto al canon de arrendamiento, el dirigente recordó que existe un límite legal para los incrementos anuales, aunque también destacó que propietarios e inquilinos pueden alcanzar acuerdos diferentes cuando las condiciones económicas así lo requieran.
Rentas cortas: crecimiento con regulación
Otro de los temas que concentró la atención durante el encuentro fue el crecimiento de las rentas cortas, impulsadas por el aumento del turismo, la llegada de nómadas digitales y la demanda de viajeros corporativos.
Este modelo de alojamiento ha registrado una expansión significativa en Bogotá, especialmente en sectores como Chapinero, Usaquén, Teusaquillo, el Centro y Salitre, donde numerosos propietarios han optado por destinar sus inmuebles al alquiler por días o semanas debido a su mayor rentabilidad.
Sin embargo, este crecimiento también ha generado nuevos desafíos para las administraciones de propiedad horizontal, entre ellos una mayor complejidad operativa, conflictos entre residentes permanentes y visitantes, vacíos jurídicos y el desgaste acelerado de los inmuebles.
Fedelonjas manifestó su respaldo a este modelo de negocio, siempre que funcione dentro de un marco legal claramente definido.
El gremio reiteró que cualquier propietario interesado en ofrecer su inmueble mediante plataformas de renta corta debe verificar previamente que el reglamento de propiedad horizontal autorice ese tipo de actividad, ya que de lo contrario podría incurrir en incumplimientos normativos.
Profesionalización del sector
Finalmente, el presidente de Fedelonjas hizo un llamado a fortalecer la capacitación de quienes administran propiedades horizontales.
El dirigente destacó que cerca del 90 % de las nuevas viviendas construidas en Colombia corresponde a apartamentos sometidos al régimen de propiedad horizontal, lo que convierte a los administradores en actores fundamentales para garantizar una gestión eficiente de los conjuntos residenciales.
Para el gremio, avanzar hacia una mayor profesionalización permitirá afrontar los retos que plantea el crecimiento urbano, mejorar la convivencia entre residentes y fortalecer la confianza de propietarios e inversionistas.
El sector inmobiliario espera que las nuevas políticas públicas logren equilibrar el acceso a la vivienda, impulsen la construcción y establezcan reglas claras para el mercado de arrendamientos y las rentas cortas, con el objetivo de consolidar un desarrollo ordenado y sostenible para una industria que continúa siendo una de las más importantes para la economía colombiana.
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