El más reciente Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), reveló que Neiva es la única capital colombiana donde el costo anual de la vivienda nueva presentó una variación negativa durante el tercer trimestre del año, en comparación con el mismo periodo de 2024.
Según el informe, mientras ciudades como Pasto registraron los mayores incrementos en el valor de los inmuebles nuevos (19,88%), Neiva registró una reducción del –3,31%, reflejando una caída tanto en el costo de apartamentos como de casas nuevas. Este comportamiento la ubica por debajo del promedio nacional, donde el incremento general fue del 9,50%.
Además, durante lo corrido del año, Neiva mantiene uno de los menores aumentos en el costo de la vivienda nueva, con solo 1,05%, cifra que representa el segundo crecimiento más bajo del país. En contraste, ciudades como Cali presentan variaciones cercanas al 13,52%.
En el análisis trimestral, al comparar el tercer trimestre con el segundo de 2025, Neiva nuevamente figura entre las capitales con menor aumento en los precios. Mientras Pasto lidera el alza trimestral (6,73%), la capital huilense registra el quinto ajuste más bajo.
El DANE recuerda que este indicador mide la variación promedio de los precios de venta de viviendas nuevas en proceso de construcción o hasta la última unidad vendida.
Desaceleración en las ventas de vivienda en el Huila
Pese al comportamiento moderado de los precios, la venta de vivienda nueva en el Huila continúa en descenso. De acuerdo con el gremio de la construcción, Camacol, entre enero y septiembre de 2025 las ventas totales cayeron 28,1% frente al mismo periodo del año anterior.
El comportamiento por segmentos evidencia dinámicas opuestas:
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La vivienda No VIS creció 14,7%, mostrando señales de recuperación en los hogares de ingresos medios y altos.
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La vivienda VIS cayó 38,8%, siendo el sector más afectado por las dificultades en el acceso al crédito y los retrasos en la asignación y desembolso de subsidios del programa Mi Casa Ya.
A estos factores se suman los altos costos financieros que, si bien comienzan a moderarse tras la reducción de tasas, aún impactan de manera significativa la decisión de compra de los hogares.
